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台府办〔2011〕86号

广海湾工业园区管委会，各镇人民政府（街道办事处），海宴华侨农场，市直有关单位：

《现在哪个app能买足彩商业与住宅用地出让土地开发强度管理办法》业经市政府十三届54次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真按照执行。执行中遇到的问题，请径向市城乡规划局、市国土资源局反映。

                                                  现在哪个app能买足彩人民政府办公室

                                                   二○一一年九月十七日

现在哪个app能买足彩商业与住宅用地出让土地开发强度管理办法

（2010年3月4日以台府办〔2010〕24号印发。

根据2011年8月23日市政府十三届54次常务会议决定修订）

第一条  为了规范商业与住宅用地出让土地规划条件的制定，明确容积率的规划管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令〔1990〕55号）、《关于加强国有土地使用权出让规划管理工作的通知》（建规〔2002〕270号）、《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规〔2008〕227号）和《关于调整现在哪个app能买足彩国有土地使用权基准地价的通知》（台府〔2009〕92号），结合本市实际情况，制定本办法。

第二条  在现在哪个app能买足彩城乡规划区范围的商业与住宅用地的出让和开发中涉及容积率确定和调整的，适用本办法。

第三条  规划条件作为国有土地出让合同的组成部分，是土地出让和开发建设的法定依据。规划条件的确定和调整以控制旧区、鼓励发展新区为原则，以控制性详细规划为依据。

无控制性详细规划或控制性详细规划不详时，规划条件由市城乡规划部门拟定，报市城乡规划委员会确定（非重点地段、且面积在1万平方米以下的用地由市城乡规划部门根据本办法确定）。

第四条  建设单位应严格按照规划条件所确定的容积率进行建设。如需调整容积率的，必须向市城乡规划部门申请修改规划条件或修建性详细规划。

第五条  本办法实施前已出让的商业与住宅用地容积率的确定：

（一）土地出让时，市城乡规划部门出具了用地红线图和规划条件并作为土地出让合同附件的，或土地出让合同明确了规划条件的，按合同约定的规划条件执行。

（二）土地出让时未明确规划条件，后经批准有修建性详细规划，且在有效期内的（有效期指批准规划时确定的有效时间；批准规划时未明确有效期的，自本办法发布之日起，有效期为1年），按批准的规划指标确定；多次批准的按最后批准的指标确定；已过有效期的，按本条第四款规定认定。

(三)既有规划条件，又有批准的修建性详细规划的，若两者容积率不同的，按后批准的指标确定。

（四）既未明确规划条件，也无经批准的修建性详细规划的，容积率根据现在哪个app能买足彩国有土地使用权基准地价的不同分区范围，按下列标准认定（该标准以下简称认定值，根据不同地价分区范围内，已出让土地批准过的平均容积率和已建设开发商住项目的平均容积率综合确定）：

1.现在哪个app能买足彩区范围内(附: 现在哪个app能买足彩台城街道商住用地土地级别图、现在哪个app能买足彩台城街道住宅用地土地级别图、现在哪个app能买足彩台城街道商业用地土地级别图)

（1）属I级范围内的项目用地容积率由市城乡规划部门拟定后报市城乡规划委员会确定。

（2）属Ⅱ、Ⅲ级范围的，商业用地容积率≤2.5，居住用地容积率≤2.0，商业、住宅混合用地容积率≤2.2。

（3）属IV、Ⅴ级范围的，商业用地容积率≤3.0，居住用地容积率≤2.2，商业、住宅混合用地容积率≤2.5；

（4）属以上五级范围以外的按照IV、Ⅴ级标准确定。

2. 属各镇规划区范围的，商业用地容积率≤2.5，居住用地容积率≤2.0，商业、住宅混合用地容积率≤2.2。

3. 商业、住宅混合用地商业与住宅比例未约定的，统一按商业建筑面积占20%，住宅建筑面积占80%确定。

4. 以上指标均以土地出让时国有土地使用证面积为基准核算。

第六条  自本办法发布之日起，新出让商业与住宅用地规划容积率指标的制定和已出让用地容积率指标的调整按以下规定执行：

（一）所在区域有控制性详细规划的，容积率按控制性详细规划指标确定。

（二）所在区域没有控制性详细规划或控制性详细规划不详的，按下表标准综合确定。

土地开发强度控制指标表